Загрузка
загрузка...
перейти на главную страницу
Заработай! Чат с консультантом Заказать обратный звонок

Наши партнеры | Полезная информация | Отзывы о нас | Вакансии | Для рекламодателей | Контакты russian versionenglish version

map "Новикова", технопарк "Мебельная", технопарк "Ильич", технопарк "Ильич", бизнес-центр "ЗПС", технопарк "Троицкий", бизнес-центр "Малая Монетная", офисное здание "Студия" на Кронверкской, бизнес-центр "Кантемировский", бизнес-центр "Смоленский", бизнес-центр "Калинкинъ", бизнес-центр "Звенигородский", бизнес-центр "Рассвет", бизнес-центр "Нарвский 41", технопарк "Нарвский 38", технопарк "Студия" на Тамбасова, бизнес-центр "Боровая", технопарк "Курская 27", технопарк ""Благодатная", технопарк "К-2", бизнес-центр "Фрунзе", торговое помещение "Салова 45", технопарк "Салова 56", технопарк г. Пушкин Сетевая 9, технопарк г. Пушкин Ленинградская 57, торговый комплекс г. Пушкин Московская 25, торговый комплекс г. Пушкин Оранжерейная 15, торговый комплекс г. Пушкин Оранжерейная 29, кафе г. Пушкин Конюшенная 39, торговый комплекс г. Пушкин Конюшенная 16, торговый комплекс "Черная речка", бизнес-центр " Радищева 19", бизнес-центр "Арсенал" Минеральная 32 "Арсенал" Комсомола 2 "Арсенал" Комсомола 1-3 Шкапина 43, Ленхладокомбинат "Заозёрная 8", бизнес-центр "Промышленная 5" технопарк Мебельный пр.2, "Мебельный проезд" технопарк Софийская 2, автосалон "Светлана", Энгельса 33 бизнес-центр "Светлана", Энгельса 27 бизнес-центр "Дегтярная 8", бизнес-центр "Толстовский дом" "Перинные ряды", бизнес-центр "Шкиперский Молл" Калининский район Выборгский район Приморский район Петроградский район Василеостровский район Центральный район Адмиралтейский район Кировский район Московский район Фрунзенский район Пушкинский район

Аренда помещения в доме или торговом центре - что лучше?

Квартиры на первом этаже не пользуются спросом у покупателей. Однако в них заинтересованы владельцы мелкого бизнеса. Аренда помещения в доме стоит дешевле, к тому же не всегда в нужном районе есть альтернативная коммерческая недвижимость. В свою очередь, покупка квартиры обойдется намного дешевле, чем коммерческой недвижимости и многие предприниматели принимают решение не арендовать, а купить квартиру с последующим ее переоборудованием под офис.
Аренда помещения в доме или торговом центре - что лучше?
<h1>Аренда помещения в доме или торговом центре - что лучше?</h1>
<p>
      
</p>
<p>
      Однако не все так просто: прежде, чем использовать квартиру для ведения бизнеса, ее нужно перевести в нежилой фонд. И на этом этапе возникает масса сложностей и дополнительных проблем, «головной боли».
</p>
<h2>Почему аренда помещения в доме выгоднее, чем покупка</h2>
<p>
     Отметим, что не любая квартира может быть переведена в жилой фонд. Для этого она должна отвечать ряду юридических и технических требований:
</p>
<ul type="disc">
    <li>Не быть обремененной правами третьих лиц. </li>
    <li>Не находиться под арестом или залогом, не иметь прописанных лиц. </li>
    <li>Квартира должна находиться на 1-м этаже или под нежилым помещением и иметь возможность организации входа со стороны улицы. </li>
    <li>Дом не должен находиться в плане капремонта или реконструкции, в аварийном состоянии.</li>
</ul>
<p>
     Переведение квартиры в нежилой фонд – долгий, затратный и кропотливый процесс. Причем не исключено возникновение непредвиденных сложностей. К примеру, разрешение на обустройство отдельного входа может не дать главный архитектор проекта дома, собственники парадной или соседи (так как затрагивается общедомовая собственность). Весь процесс, от подготовки технического заключения до получения правоустанавливающих документов занимает не менее 1,5 лет. А стоимость перевода может достигать 1,5 миллиона рублей. В свете этого самостоятельная покупка квартиры и приведение в порядок документации для многих бизнесменов уже не кажется такой привлекательной затеей, и они просто предпочитают снять помещение в жилом доме, которое уже переведено в жилой фонд.
</p>
<h2>Как можно использовать квартиру после перевода в нежилой фонд</h2>
<p>
     Помещение можно использовать для ведения различных видов бизнеса в сфере оказания услуг и торговли:
</p>
<ul type="disc">
    <li>Открыть агентства (недвижимости, по подбору персонала, туристические, страховые, клининговые и т. д.), </li>
    <li>Предоставлять юридическую консультацию, услуги частного нотариуса, бухгалтерские услуги. </li>
    <li>Оказывать услуги компьютерной помощи (ремонт и настройка ПК, компьютеров, ноутбуков, распечатка и сканирование текста, набор текста и т. п.). </li>
    <li>Открыть компанию по ремонту бытовой техники, ателье по пошиву и ремонту одежды, химчистку, ремонтировать часы, обувь, ювелирные изделия и т. д. </li>
    <li>Организовать мини детсад на 4-5 детей. </li>
    <li>Оказывать услуги в сфере красоты и здоровья: салоны красоты, массажные кабинеты, аптеки, оптика. </li>
    <li>Открыть продовольственный или непродовольственный магазин, кофейню и т. д.</li>
</ul>
<p>
     Обратите внимание! Использовать квартиры для производства не допускается. Также нельзя заниматься тем бизнесом, который, в силу своей специфики, приносит постоянные беспокойства соседям (кафе, фан-клубы и т. п.).
</p>
<h2>Преимущества использования квартиры как объекта коммерческой недвижимости</h2>
<p>
     Аренда помещения в доме стоит намного дешевле. Но даже не этот факт является основополагающим для предпринимателей в процессе выбора подходящих объектов. Ни для кого не секрет, что прибыльность бизнеса зависит, в первую очередь, от количества клиентов. Вы можете оказывать услуги на высоком профессиональном уровне или продавать товар по самым низким ценам, и при этом испытывать недостаток в клиентах, если находитесь «не в том месте».
</p>
<p>
     Казалось бы, лучше всего арендовать помещения в центре города, в местах с высокой проходимостью, в торговых и бизнес-центрах. Но не всегда! К примеру, намного выгоднее размещать аптеки и мастерские по ремонту в домах. Ведь в торгово-развлекательные центры люди приходят отдыхать, а если кто-то заболел или что-то поломалось, они пойдут туда, где ближе (конечно, качество услуг и продаваемого товара также имеет значение). Да, если ваша компания дислоцируется во дворе ЖК, вы получаете ограниченное количество клиентов. Но получаете гарантировано их. Если в доме закончились спички, сигареты, соль и т.д., покупатели пойдут в тот магазин, который ближе всего от дома.
</p>
<p>
     Вот и получается, что аренда помещения в доме выгоднее, а для отдельных направлений бизнеса является обязательным условием успешного функционирования.
</p>
Дата публикации: 15 Сентября 2016