Загрузка
загрузка...
перейти на главную страницу
Заработай! Чат с консультантом Заказать обратный звонок

Наши партнеры | Полезная информация | Отзывы о нас | Вакансии | Для рекламодателей | Контакты russian versionenglish version

map "Новикова", технопарк "Мебельная", технопарк "Ильич", технопарк "Ильич", бизнес-центр "ЗПС", технопарк "Троицкий", бизнес-центр "Малая Монетная", офисное здание "Студия" на Кронверкской, бизнес-центр "Кантемировский", бизнес-центр "Смоленский", бизнес-центр "Калинкинъ", бизнес-центр "Звенигородский", бизнес-центр "Рассвет", бизнес-центр "Нарвский 41", технопарк "Нарвский 38", технопарк "Студия" на Тамбасова, бизнес-центр "Боровая", технопарк "Курская 27", технопарк ""Благодатная", технопарк "К-2", бизнес-центр "Фрунзе", торговое помещение "Салова 45", технопарк "Салова 56", технопарк г. Пушкин Сетевая 9, технопарк г. Пушкин Ленинградская 57, торговый комплекс г. Пушкин Московская 25, торговый комплекс г. Пушкин Оранжерейная 15, торговый комплекс г. Пушкин Оранжерейная 29, кафе г. Пушкин Конюшенная 39, торговый комплекс г. Пушкин Конюшенная 16, торговый комплекс "Черная речка", бизнес-центр " Радищева 19", бизнес-центр "Арсенал" Минеральная 32 "Арсенал" Комсомола 2 "Арсенал" Комсомола 1-3 Шкапина 43, Ленхладокомбинат "Заозёрная 8", бизнес-центр "Промышленная 5" технопарк Мебельный пр.2, "Мебельный проезд" технопарк Софийская 2, автосалон "Светлана", Энгельса 33 бизнес-центр "Светлана", Энгельса 27 бизнес-центр "Дегтярная 8", бизнес-центр "Толстовский дом" "Перинные ряды", бизнес-центр "Шкиперский Молл" Калининский район Выборгский район Приморский район Петроградский район Василеостровский район Центральный район Адмиралтейский район Кировский район Московский район Фрунзенский район Пушкинский район

Аренда торговых помещений: основные акценты и рекомендации

Аренда торговых помещений является непростым процессом, который отличается большим количеством нюансов, требующих повышенного внимания. Снимая магазин, необходимо тщательно изучить все условия договора и их совпадение с имеющимися реалиями.

Аренда торговых помещений

Аренда торговых помещений: о чем важно знать

Место для будущей деятельности следует подбирать, зависимо от наличия там спроса на группы товаров, которые вы предлагаете. Также важным фактором является отсутствие конкурентных фирм поблизости. Владельцу будущего магазина следует решить, будет ли он располагаться в отдельном здании или в одном из помещений в торговом центре.

Чтобы правильно выбрать помещение под магазин, следует убедиться в его соответствии таким пунктам:

  • помещение нежилого типа, предназначенное исключительно для торговых целей;
  • наличие подъездных путей и места для разворота машин необходимых размеров, наличие парковки;
  • возможность перепланировки или ремонта;
  • место и способ разгрузки товаров (если необходимо наличие лифта, подъемника или другой техники);
  • наличие подсобных помещений, где будут храниться и сортироваться товары;
  • наличие дополнительных помещений, предназначенных для персонала и администрации;
  • количество санузлов для работников и покупателей;

Основным критерием в выборе помещения под магазин является создание комфортных условий для работников и будущих покупателей.

Аренда торговых помещений: особенности договора и оплаты

Перед подписанием договора следует проверить все документы, которые подтверждают полномочия арендатора. В сделке должны быть точно указаны:

  1. Объект аренды, время действия договора и размеры оплаты. Расходы рекомендуется расписать подробнее: коммунальные платежи, уборка, вывоз мусора, охрана, обеспечение сигнализациями.
  2. Подробное описание оборудования (в случае, когда помещение сдается с оснащением). Детальная опись состояния оснащения и всего помещения на момент подписания договора сделает необоснованными любые претензии арендодателя в будущем.
  3. Ответственность сторон при форс-мажорных и нештатных ситуациях.
  4. Возможность изменений условий договора или его расторжения.
  5. Касательно стоимости, рекомендуется узнать, входят ли в арендную плату платежи по коммуналке, НДС, оплата уборки и охраны помещения. Торг будет уместным только в случае явного завышения арендодателем цены сравнительно со среднерыночной стоимостью.

Связь, режим работы и электричество

Телефонная связь и интернет играют немаловажную роль в ведении бизнеса. Аренда торговых помещений со всеми необходимыми коммуникациями позволит работникам магазина всегда находиться на связи. Особенно важным этот момент является в цокольных или подвальных помещениях. Телефон и интернет могут влиять на стоимость оплаты, но в данном случае она полностью оправдана.

Установление режима работы в большинстве случаев – задача арендатора. Если в здании находятся другие фирмы и торговые организации, рабочее время является относительно одинаковым для всех владельцев. Обычно его согласовывают компании. При таком раскладе, новый арендатор подстраивается под режим работы, который установлен в остальных. То есть, арендуя здание, необходимо уточнить графики его работы.

Если вы арендуете здание для магазина, в котором есть большое количество оборудования, работающего от электрической сети, необходимым шагом будет ознакомление с техническими условиями и допустимым нормами мощности в помещении. Увеличение показателей мощности возможно при разрешении собственника и наличии всей необходимой документации для данного типа операций.

Установка рекламы на внешней части здания, которая проводится многими арендаторами, возможна только после письменного разрешения владельца помещения.

Также обязательно необходимо записать контактные данные арендодателя. При возникновении непредвиденных ситуаций, которые имеют отношение к эксплуатации помещения, у вас всегда должна быть возможность быстро выйти на связь. Помните, что надежные арендодатели всегда интересуются проблемами и помогают их решить, а также прислушиваются к рекомендациям и просьбам.

Дата публикации: 3 Октября 2016