Загрузка
загрузка...
перейти на главную страницу
Заработай! Чат с консультантом Заказать обратный звонок

Наши партнеры | Полезная информация | Отзывы о нас | Вакансии | Для рекламодателей | Контакты russian versionenglish version

map "Новикова", технопарк "Мебельная", технопарк "Ильич", технопарк "Ильич", бизнес-центр "ЗПС", технопарк "Троицкий", бизнес-центр "Малая Монетная", офисное здание "Студия" на Кронверкской, бизнес-центр "Кантемировский", бизнес-центр "Смоленский", бизнес-центр "Калинкинъ", бизнес-центр "Звенигородский", бизнес-центр "Рассвет", бизнес-центр "Нарвский 41", технопарк "Нарвский 38", технопарк "Студия" на Тамбасова, бизнес-центр "Боровая", технопарк "Курская 27", технопарк ""Благодатная", технопарк "К-2", бизнес-центр "Фрунзе", торговое помещение "Салова 45", технопарк "Салова 56", технопарк г. Пушкин Сетевая 9, технопарк г. Пушкин Ленинградская 57, торговый комплекс г. Пушкин Московская 25, торговый комплекс г. Пушкин Оранжерейная 15, торговый комплекс г. Пушкин Оранжерейная 29, кафе г. Пушкин Конюшенная 39, торговый комплекс г. Пушкин Конюшенная 16, торговый комплекс "Черная речка", бизнес-центр " Радищева 19", бизнес-центр "Арсенал" Минеральная 32 "Арсенал" Комсомола 2 "Арсенал" Комсомола 1-3 Шкапина 43, Ленхладокомбинат "Заозёрная 8", бизнес-центр "Промышленная 5" технопарк Мебельный пр.2, "Мебельный проезд" технопарк Софийская 2, автосалон "Светлана", Энгельса 33 бизнес-центр "Светлана", Энгельса 27 бизнес-центр "Дегтярная 8", бизнес-центр "Толстовский дом" "Перинные ряды", бизнес-центр "Шкиперский Молл" Калининский район Выборгский район Приморский район Петроградский район Василеостровский район Центральный район Адмиралтейский район Кировский район Московский район Фрунзенский район Пушкинский район

Квартира как помещение под магазин

Большинство земельных участков в центральной части любого города или распродано, или находится в аренде. Найти подходящее помещение под магазин в наше время достаточно сложно.

Жилое помещение под магазин: особенности оформления.

Квартира как помещение под магазин

Одним из выгодных и результативных способов извлечения прибыли из жилья, не использующегося по назначению, является его переоформление. Первым этапом процесса трансформации квартиры в магазин является сбор необходимой документации и подача правильно оформленного заявления.

Документы, которые потребуются, чтобы переоформить помещение под магазин

В первую очередь владелец жилого помещения должен получить одобрение всех соседей. Без данного документа процесс трансформации даже не стоит начинать. Образцы и шаблоны указанного согласия можно найти в интернете. Они не предусматривают обязательного подтверждения у нотариуса и представляют собой простой сбор подписей и расшифровки инициалов согласившихся с указанным адресом их проживания.

Следующий этап заключается в официальном переводе объекта к группе нежилых помещений. Только после этого оно может использоваться в задуманных целях. С собранными подписями соседей необходимо отправиться в городскую администрацию, где заполняется соответствующее заявление. В большинстве случаев решение отмечается положительным результатом. Следующие службы, от которых требуется разрешение:

  • управление архитектуры города или поселка;
  • пожарная служба;
  • местное отделение ГУ ЧС;
  • санэпидемстанция.

Получив одобрение от каждой из указанных организаций, необходимо обратиться в проектную компанию. Там создается проект будущего магазина. Когда он оформлен и выдан на руки, требуется повторное получение согласия санэпидстанции и пожарной службы. Также собственник должен пройти госэкспертизу. В результате на руках у владельца уже новоиспеченного магазина должна быть следующая документация:

  • документ, подтверждающий статус предпринимателя или госрегистрацию фирмы;
  • бумаги, которые свидетельствуют о собственности или заключенный арендный договор;
  • разрешение всех вышеуказанных служб, соседей и жилищно-коммунального предприятия;
  • проект и сопутствующая ему документация.

После успешного завершения сбора бумаг можно начинать обустройство магазина. Основным плюсом переоформления жилого помещение в коммерческое является экономия. Квартира стоит в разы дешевле, чем магазин или офис, а расходы, которые уйдут на реализацию данного процесса, окупаются за короткие сроки.

Теория и практика: основные трудности процесса переоформления

Даже теория сбора всей необходимой документации немного устрашает. Проблемы у владельца могут начаться еще в самом начале пути: на этапе сбора подписей соседей. Во-первых, некоторые из них могут быть против такой идеи, что в значительной мере влияет на принятия конечного решения городской администрацией. Во-вторых, владельцы соседних квартир могут не проживать в них, таким образом, их придется разыскивать по всему городу или стране.

Много времени и усилий могут отнять работники санэпидемстанции и пожарной службы, которые пытаются найти тысячи причин, чтобы отказать владельцу в его просьбе. Походы и обивание стен государственных служб отнимут огромное количество времени и усилий, которые могли быть направлены на продвижение личного дела.

Ряд проблем может появиться на законодательном уровне. Помещение для магазина должно быть размещено на 1 этаже дома (на 2 в случае, когда помещения ниже нежилые). Его необходимо обустроить отдельным входом и перепланировать. При этом изменение площади помещения запрещается или предусматривает повторное переоформление документации.

Снять помещение под магазин с готовой документацией и подписанными согласиями соседей можно, обратившись к услугам нашей организации. Это позволит сэкономить вам огромное количество времени и нервных клеток и с уверенностью развивать свое дело. Аренда под магазин является одним из основных векторов нашей деятельности. Благодаря большому количеству объектов недвижимости коммерческого типа мы подбираем самый оптимальный и перспективный вариант, опираясь на особенности конкретного вида бизнеса.

Дата публикации: 19 Сентября 2016